link: Mananging Consultant

Cari Blog Ini

Minggu, 15 Mei 2011

Tingkat keberhasilannya lebih tinggi

Bank baru akan mau melirik usaha yang sudah berjalan minimal dua tahun, yang menurut perkiraan mereka tingkat keberhasilannya lebih tinggi.


Syarat Utama Dapat Pinjaman

**tanpaotak.blogspot.com
Meminjam baik ke personal maupun ke lembaga keuangan memiliki persyaratan yang mirip. Seorang kreditor haruslah orang yang bisa dipercaya. Bagaimana orang atau lembaga mau memberikan pinjaman, kalau pengusahanya tidak bisa dipercaya. Kepercayaan yang harus dimiliki oleh calon kreditor meliputi :

Anda orang baik-baik/jujur
Orang/lembaga akan mencari tahu latar belakang kreditor. Lembaga keuangan akan lebih agresif untuk menyalurkan keuangan, karena memang bagian dari tugasnya. Mereka bisa mencari data dari history catatan perbankan, baik itu tabungan, mutasi rekening ataupun catatan hutang di bank.

Lembaga penyalur akan berpikir ulang ketika mendapati calon kreditornya adalah orang yang tidak jujur. Catatan Id BI akan memperlihatkan history orang yang memiliki pinjaman di bank manapun. Nah, buat yang belum pernah pinjam ke bank, biasanya bank akan sangat berhati-hati untuk memberikan pinjaman dalam jumlah besar. Namun, buat orang yang sudah memiliki catatan baik di bank, akan lebih mudah untuk mendapatkan tambahan limit pinjaman.

Secara personal, debitor tidaklah terlalu berkepentingan. Menjadi tugas kita lah untuk meyakinkan calon investor, bahwa kita adalah orang baik-baik. Menjadi orang baik-baik atau jujur ini juga adalah salah satu modal bisnis selain modal materi.

Kemampuan Bayar

Anda haruslah orang yang sudah memiliki maupun kemampuan bayar. Kemampuan bayar bisa diartikan memiliki income yang tetap dan lebih besar dari pengeluaran ditambah dengan bunga yang akan dibayarkan. Pasti dari Anda akan berpikir, “Bagaimana mendapatkan income yang tetap, lha wong memulai usaha saja belum ?”

Di sinilah seni memulai usaha. Bank/Perorangan akan meragukan usaha yang baru akan dimulai. Karena statistiknya memang 80% dari usaha tersebut akan gagal. Hanya 20% yang akan survive. Nah, bank baru akan mau melirik usaha yang sudah berjalan minimal dua tahun, yang menurut perkiraan mereka tingkat keberhasilannya lebih tinggi.

Berarti untuk tahap dua tahun pertama, kita trial & error nya pakai uang kita atau pakai pinjaman pribadi kepada family yang (biasanya kasian) kepada kita. Tapi kalau sudah beberapa kali kita mencoba usaha dan gagal, biasanya family juga akan ’kapok’ memberikan pinjaman ke kita.

Ya, kita bisa melakukan trial & error dengan uang hasil gaji, tabungan, pinjaman ke koperasi dengan cicilan gaji karyawan atau pinjam kepada orang tua kalau kebetulan berlebih. Atau kita bisa juga menjadi marketing freelance untuk usaha tertentu setelah satu tahun kemudian, kita memulai usaha tersebut dengan modal pinjaman personal dulu. Tentu ini akan menjadi nilai plus Anda dalam mengajukan pinjaman personal.

Jangkauan Anda

Jangan menempatkan tujuan atau program untuk kebiasaan dan rencana baru anda jauh dari jangkauan. Hal itu akan membuat frustrasi bagi pikiran bawah sadar dan bagi pribadi itu secara keseluruhan.
be well,
Dwika


MS-37 : Cara Menyusun Program Bawah Sadar yang Dahsyat

**tanpaotak.blogspot.com
Kaidah 1 : Gunakan kata dan gambar yang positif, bukan yang negatif. Singkirkan semua kata negatif dan gunakan kalimat positif
Kaidah 2 : Gunakan bentuk waktu kini. Jika anda menyusun sebuah afirmasi, susunlah afirmasi itu seolah-olah hal tersebut sudah terlaksana.
Kaidah 3 : Tegaskanlah suatu tindakan dengan suatu kemampuan. Menyampaikan pokok pikiran adalah suatu kemampuan, sesuatu yang tidak dapat anda kendalikan. Satu-satunya hal yang dapat anda kendalikan adalah tindakan anda. Jadi, tegaskan suatu tindakan dengan suatu kemampuan.
Kaidah 4 : Pusatkan perhhatian anda setiap kali pada satu bidang saja. Dengan memilih satu bidang pemrograman yang spesifik, anda memiliki peluang yang lebih besar untuk berhasil. Setelah anda mencapai tujuan dan memiliki kebiasaan baru, maka hal itu akan berdampak besar pada penerimaan anda terhadap program berikutnya yangbanda ciptakan.
Kaidah 5 : Gunakan semua detail yang tersedia. Jika anda ingin membentuk sebuah kebiasaan yang kuat, tanamkan dalam diri anda keyakinan atau pernyataan akan kebiasaan tersebut. Pernyaaan-pernyataan itu jadi akan lebih merangsang bagi pikiran bawah sadar anda.
Kaidah 6 : Gunakan tujuan-tujuan yang dapat dicapai. Disini yang perlu diingat adalah jangan menempatkan tujuan atau program untuk kebiasaan dan rencana baru anda jauh dari jangkauan. Hal itu akan membuat frustrasi bagi pikiran bawah sadar dan bagi pribadi itu secara keseluruhan. Selain itu, tujuan-tujuan yang tidak dapat dicapai akan menyebabkan penolakan terhadap kebiasaan yang baru.
Kaidah 7 : Rumuskan dengan tepat. Jika hasil yang ingin anda peroleh dapat diukur, maka sebutkanlah berat, nilai dan jumlahnya dengan tepat.
Kaidah 8 : Gunakan kata ganti orang pertama. Dalam memprogram ulang bawah sadar, anda sebaiknya menggunakan kata ganti orang pertama, contohnya seperti : “Aku percaya diri”. Anda dapat menggunakan kata ganti orang kedua jika anda merekam program tersebut ke dalam kaset.

“Saat” “dan” “mengetahui”

MS-38 Kata-Kata yang Harus Dihapus dari Kosakata Anda

**tanpaotak.blogspot.com
Kata pertama : Mencoba. Kata “Mencoba” ini menyiratkan kegagalan. “Mencoba” adalah sebuah kata yang digunakan semua orang untuk membebaskan diri dari ikatan. “Mencoba” adalah sebuah kata yang digunakan orang bila mereka mencari dalih karena tidak menyelesaikan apa yang telah mereka mulai atau karena tidak melakukan apa yang tidak ingin mereka lakukan pada mulanya.
Kata Kedua : Tidak Dapat. Kata “Tidak dapat” berarti tidak mengetahui caranya atau tidak menginginkan. Singkirkanlah kata “tidak dapat”, dan tentukanlah apakah anda tidak mengetahui caranya dan akan belajar, ataukah anda tidak menginginkannya dan melepaskan hal itu.
Kata ketiga : Tetapi. Kata “Tetapi” ini adalah menyangkal segala hal yang disebutkan sebelumnya. Sebaiknya gantilah penggunaan kata “Tetapi” dengan kata “dan”. Contoh : “Aku ingin menghasilkan banyak uang, tetapi itu menuntut kerja keras” menjadi “Aku ingin menghasilkan banyak uang dan itu menuntut kerja keras”.
Kata-Kata Lembek
2 kata dibawah ini adalah kata-kata yang menampilkan citra diri anda yang kurang percaya diri. Kata-kata ini mengebiri kekuatan anda sehingga anda tampak tidak yakin pada diri anda sendiri serta hasilnya.
Pertama : Kata “Berharap”. Kata ini adalah sebuah kata yang menyingkapkan kurangnya kepastian dan kepercayaan diri. Orang-orang yang berharap hidup mereka akan berubah adalah orang-orang yang tidak melakukan apapun bagi diri mereka sendiri. Kata “berharap” menimbulkan perasaan menyenagkan, tetapi tidak mengandung ketegasan niat yang terkandung dalam pengetahuan. Gantilah kata “berharap” ini dengan kata “mengetahui”.
Kedua : Kata “Jika”. Kata “Jika” ini sama seperti kata “Seandainya”. Kata ini menyiratkan sesuatu yang tidak ada, padahal anda harus menghadapi apa yang ada. “Jika” adalah sebuah kata yang digunakan untuk merasionalisasikan penyesalan mereka. “Jika” adalah sebuah kata yang membubuhkan syarat-syarat apa yang ingin anda capai. Ia membuat anda menunggu sampai situasinya sempurna dan membuat anda ragu-ragu untuk mengejar apa yang anda inginkan. Gantilah kata “Jika” ini dengan kata “Saat”

BRI Syariah LM

Lokasi Kantor BRI Syariah

Provinsi
Kota:
Message
  • Kantor Alamat No. Telepon No. Fax

    KCP Jkt Otista Jl. Otto Iskandardinata No.72 Jakarta Timur (021)2801348/2801351 (021)2800718
    KCP Pondok Bambu Jl. Pahlawan Revolusi Rt. 003/004 No.16 Pondok Bambu Jakarta Timur (021)86605536/86603121 (021)8607095
    KCP Cibubur Jl. Raya Lapangan Tembak Rt. 006 Rw. 02 Cibubur Jakarta Timur (021)87702501 (021)87713275
    KCP Jatinegara Pasar Jatinegara Lt.3 (021)8512678 (021)8574873Blok AKS No.10 Jakarta Timur 13310
  • Lokasi Kantor BRI Syariah

    Provinsi
    Kota:
    Message
    • Kantor Alamat No. Telepon No. Fax

      KCP ITC Mangga Dua ITC Mangga Dua Gd. ITC Lt.3 Blok A40-41 Jl. Mangga Dua Raya Jakarta Utara (021)6015037 (021)6017779
      KCP Rawamangun Jl Paus Raya No. 8D Rt 02/07 Rawamangun (021)47866000/47883054/47883370/47883420/47860208 (021)47860071
      KC Tanjung Priok Jl Enggano No 11 Pintu C dan D Tanjung Priok Jakarta Utara (021)43931555 (021)43925253
      KCP Kelapa Gading Ruko Beoulevard Barat blok LA1 No.26-27 Kelapa Gading Jakarta Utara (021)45846633 (021)4517965

Kontrol tabungan angsurannya

From: Derry Andhika Wiwaha

assalamuallaikum wr.wb.
insya allah,investasi emas g kan rugi,karena bukan konsumtif...
 
ini program gadai dari BSM KCP DEPOK DUA aj.jadi klo ke salah satu kantor bsm belum tentu ada..
sebenarnya prinsipnya sama dengan pegadaian atau gadai.jadi kita pake sistem per 4 bulan atau 15 hari..misalkan anda mo setahun,berarti kita lakukan perpanjang atau 3 kali periode..misalkan pula ingin dilunasi sebelum 4 bulan atau sebelum setahun ada potongan angsuran..mirip pembiayaan kita beli rumah atau kendaraan..
nantinya LOGAM MULIA yang dimiliki kita pegang dulu,sampe asti lunas baru boleh diambil.
karena kita gadai emas,maka diberlakukan sistem penitipan dengan akad Qardh,sehingga berlaku biaya pemeliharaan.di BSM, biaya pemeliharaan dibayarkan pada saat pelunasan,sedangkan biaya adminstrasi dan biaya asuransi di bayar di awal...dalam hal ini biaya pemeliharaan sudah termasuk di dalam pembayaran angsuran.
 
sebagai contoh di awal anda menyetor DP(uang muka),dari BSM akan membiayai 90%..dari 90% yang BSM kasih ini, anda membayar secara di angsur.
misalnya: LM 5 gram;harga di pasaran=Rp.1.878.500;harga dasar emas di BSM = Rp.343.120/gr;
perhitungan:
=Rp.1.878.500 - Rp.1.544.040 (Rp.343.120/gr x 10 gr x 90%) - Rp.22.285 (b.adm+asuransi) 
=Rp.356.745 (uang yang dibayar di awal muka-DP)
keterangan :harga emas di pasaran tiap waktu berubah.


PERHITUNGAN INVESTASI EMAS
Logam Mulia
Harga Emas
 Pembiayaan BSM 
Dana Nasabah
Cicilan/Bulan
 (gram)
(ANTAM/pasar) 
90% 
uang muka 
4
8
12
24
36
5
          1.878.500                      1.521.755                 356.745           504.439              221.219         157.812,92                 94.406,46             73.270,97
10
          3.731.000                      3.063.510                 667.490        1.013.878              444.939         317.292,50               189.646,25           147.097,50
25
          9.263.500                      7.688.774              1.574.726        2.542.194           1.116.097         795.731,17               475.365,58           368.577,06
50
        18.473.000                    15.397.548              3.075.452        5.089.387           2.234.694      1.593.129,00               951.564,50           737.709,67
100
        36.902.000                    30.815.100              6.086.900        9.943.775           4.411.888      3.127.925,00            1.843.962,50        1.415.975,00
250
        92.090.000                    77.067.740            15.022.260      24.666.935           9.768.468      7.772.311,67            4.561.155,83        3.490.770,56
 
jika sudah bertransaksi, usahakan rutin tiap bulan disetorkan ke tabungan.akad di awal ditentukan,apakah akan 4,12 atau seterusnya.
karena kita MANUAL g pake sistem, jadi kita buatkan tabungan satu lagi (TABUNGANKU) sebagai tabungan buat bayar angsuran tiap bulan logam mulia nya..jadi anda yang kontrol tabungan angsurannya.
Klo sudah bertransaksi mudah koq''..kelihatannya aja ribet...jika mo di forward boleh ke yang laen..trm ksh.ditunggu y...
 
 

Menjual atau menggadaikannya


Apakah Ada Investasi Yang Lebih Menguntungkan Daripada Emas?

by:   purwo 
Pasti ada dong, investasi di sektor riil atau tepatnya berbisnis. Ya, bisnis yang sukses terbukti menghasilkan tingkat pengembalian yang berlipat-lipat daripada investasi emas atau rupiah.
Berikut petikan perbandingan investasi rupiah, dinar dan menanam pohon yang saya ambil dari website geraidinar.com:
Dengan asumsi sejumlah uang yang sama Rp 38.5 juta tahun 2001; diinvestasikan ke deposito Rupiah; dibelikan Dinar kemudian di qiradkan dan ketiga dipakai menanam pohon ; maka hasilnya dalam Rupiah adalah sebagai berikut.
Uang yang ditaruh deposito sejak tahun 2001 tersebut (asumsi hasil bersih rata-rata 6%/tahun) , saat ini telah menjadi Rp 58 juta.
Uang yang dibelikan Dinar dan diQiradkan (asumsi hasil bersih 4%/tahun), saat ini telah menjadi Rp 151.32 juta.
Uang yang dipakai untuk menanam pohon (asumsi kinerjanya mengikuti  Gunung Ringgit), saat ini teah menjadi Rp 1.35 Milyar !
Artinya, dari kaca mata Rupiah – investasi Qirad Dinar dapat memberikan hasil 3 x lebih baik dari yang bisa diberikan oleh Deposito. Tetapi jauh lebih baik lagi investasi di sektor riil yang dalam contoh ini dapat memberikan hasil yang hampir 9 kali lebih baik dari Investasi Qirad Dinar.
Nah bagaimana sekarang kalau kita ganti timbangannya dengan timbangan yang bener, bukan uang kertas tetapi Dinar
Uang Rp 38.5 juta tahun 2001 adalah setara dengan 100 Dinar; Apabila uang ini dipertahankan dalam rupiah dan didepositokan; maka uang ini sekarang menjadi Rp 58 juta tetapi hanya setara 50 Dinar!
Uang yang dibelikan Dinar menjadi 100 Dinar (2001); dan diQiradkan, maka saat ini uang tersebut telah menjadi 132 Dinar.
Uang yang sama yang dipakai menanam pohon; maka pohon-pohon tersebut saat ini telah menjadi 1,174 Dinar !
Jadi apa pilihan investasi kita ?…tentu pilihan utamanya adalah sektor riil seperti menanam pohon ini. Tetapi ini ada syaratnya yaitu apabila kita punya seluruh keahlian yang dibutuhkan dan juga siap menanggung risiko-risiko yang harus dihadapi.
Kalau kita belum siap dengan berbagai keahlian yang dipersyaratkan untuk usaha yang akan kita tekuni, dan kita belum siap menanggung risikonya – maka investasi di Dinar (khususnya dalam bentuk Qirad) adalah pilihannya.
Termasuk di dalamnya investasi di property, baru siang ini buku Property Cash Machine hasil karya rekan kita di TDA bapak Joe Hartanto tiba di rumah saya, isinya sangat bagus. Investasi property berbeda dengan jenis investas lain, kalau kita ingin mendapatkan uang dari investasi emas tiada cara lain kecuali menjual atau menggadaikannya, berbeda dengan property dimana kita bisa mendapatkan uang dari cash flow bulanan atau dengan refinancing yaitu mengajukan pendanaan ulang ke bank.

Mempunyai emas batangan


Seni Investasi Emas


Semalam saya menemukan situs investasi emas  yang membuat saya terus penasaran dan sulit tidur hingga dinihari, kalimatnya cukup menggelitik yaitu:
Pakar Investasi dan Keuangan, Roy Sembel, berpendapat bahwa EMAS memang sangat menarik sebagai sarana lindung nilai atau hedging jangka pendek (Tablid Kontan, Edisi Minggu II Maret 2008). Menurut Roy, untuk jangka sekitar lima tahun, kinerja EMAS masih lebih menarik ketimbang obligasi. Namun EMAS masih kalah dengan Saham. Menurut hitungan Roy, dalam waktu lima tahun keuntungan di saham bisa 5-7 kali lipat. Sementara itu dalam kurun waktu yang sama, keuntungan EMAS mungkin hanya 2-3 kali.
Salah seorang Guru Bisnis saya yang saya hormati Bapak Tung Desem Waringin dalam sebuh kesempatan pernah mengatakan “EMAS Tidak Membuat Anda Makin Kaya, Tapi EMAS Membuat Anda TETAP Kaya”
Dua pendapat di atas benar adanya apabila membeli EMAS dengan cara biasa / konvesional. Dengan Jurus Cerdas Berkebun EMAS, ber-investasi EMAS akan sangat menguntungkan dan MEMBUAT ANDA MAKIN KAYA…
Kemudian ada disebutkan manfaat yang didapat setelah mempelajari investasi emas yang dia tawarkan:
Bagaimana hanya dengan Uang Rp 1.2jt Anda bisa membeli 10 gram EMAS batangan atau dengan uang Rp 10jt saja Anda bisa memiliki 7 buah EMAS batangan @ 10gram. (Harga EMAS batangan 24K pada saat artikel ini ditulis Rp 360.000/grm)
Otak saya jadi berpikir bagaimana caranya, karena terus terang saya sudah menuliskan wish list saya diantaranya memiliki 100 emas batangan @ 1 kg.
Dari contoh di atas setelah saya buat hitungan kasar, saya akhirnya tiba ke satu kesimpulan bahwa emas yang kita beli perlu kita gadaikan, apabila bisa didapatkan 70% dari harga emas, maka bisa kita belikan lagi uang hasil gadai tersebut dengan emas batangan baru, kita gadaikan lagi dan belikan emas lagi, demikian diulang sampai didapatkan nilai terkecil. Dari hitungan teoritis, saya bahkan mendapatkan 89 gram atau kalau setiap batang adalah 10 gram maka dapat 8.9 batang, dibulatkan jadi 9 batang @ 10 gram.
Idenya sangat brilian dimana emas bisa dilipatgandakan dalam waktu yang singkat, sekaligus emas tersebut tersimpan aman di pegadaian. Saya jadi tertarik untuk mempelajari lebih lanjut, meskipun situs tersebut menjual e-book cukup mahal tapi saya tetap berencana membelinya karena ide terlihat bisa dilaksanakan. Semoga mimpi saya mempunyai 100 emas batangan @ 1 kg bisa segera terwujud, amiin.

PT. Logam Mulia (LM) - Pulogadung


Berbagi Pengalaman Membeli Emas di Logam Mulia

 
Beberapa bulan yang lalu saya berkesempatan membeli emas langsung di PT. Logam Mulia (LM) yang ada di Pulogadung, di sinilah kita bisa membeli emas, bisa berupa emas batangan, koin emas, atau sesuai pesanan. Tempat lain untuk membeli emas bisa juga dilakukan di kantor pegadaian setempat. Kembali lagi ke PT. Logam Mulia, jangan salah tempat, yang menjual emas adalah unit pemasaran yang ada di Pulogadung, bukan di tempat lain.
Pertama masuk kita akan melewati pemeriksaan yang cukup ketat di gerbang masuk, bagi yang membawa kendaraan maka akan dibuka pintu gerbang pertama dulu, kemudian diperiksa mobilnya oleh petugas. Di pintu gerbang ini kita perlu menyiapkan KTP atau kartu identitas lain, saran saya bawa dua kartu identitas misalnya KTP dan SIM, atau persiapkan dari awal untuk memfotocopy KTP anda terlebih dahulu karena KTP asli akan ditahan dan baru bisa diambil pada saat anda meninggalkan area gedung. KTP anda yang ditahan petugas akan digantikan dengan secarik kertas semacam surat keterangan.
Setelah pemeriksaan di pintu gerbang utama selesai, maka pintu gerbang kedua akan dibuka, dan kita siap memasuki pelataran parkir PT. Logam Mulia, setelah itu masuk gedung, ambil tiket antrian, dan menunggu di ruang tunggu. Di ruang tunggu ini suasananya cukup nyaman dan kita diberikan kebebasan untuk membuat minuman sendiri, ada disediakan dispenser dan gula, kopi, serta teh kita bebas pilih mau minum apa.
Nanti kita akan dipanggil oleh petugas dan akan dilayani oleh pegutas marketing. Petugas kemudian akan menyodorkan emas batangan yang tersedia dan kita mencatat pesanan di kertas yang diberikan petugas, di sinilah fotocopy KTP anda akan diperlukan sebagai lampiran bukti transaksi anda. Setelah selesai petugas akan mencetak pesanan kita, kemudian kertas pesanan itu kita bawa ke loket pembayaran.
Di loket pembayaran ini anda bisa membayar dengan uang cash, ketentuan terbaru dari LM hanya menerima maksimal uang tunai sebesar Rp 50 Juta, kalau lebih dari itu maka harus dilakukan dengan transfer. Cara pembayaran di loket selain tunai juga melayani pembayaran dengan ATM di mesin EDC, bisa dengan ATM Mandiri atau BCA, limitnya tergantung dari limit transaksi di ATM anda. Untuk ATM BCA tidak dikenakan biaya, berbeda dengan Visa mandiri yang dikenakan biaya sekitar 3,1%. Untuk detil pembayaran ini bisa anda lihat di artikel http://purwo.com/2009/05/26/di-mana-membeli-emas-batangan.html.
Setelah proses pembayaran selesai maka kita menunggu panggilan dari loket pengambilan barang, setelah dipanggil oleh petugas di loket pengambilan barang maka kita bisa mendapatkan pesanan kita dengan segera. Semua loket baik penerima pesanan, loket pembayaran, dan loket pengambilan barang berada dalam satu ruang, jadi kita hanya perlu berjalan sedikit-sedikit saja.
Setelah barang kita dapatkan maka kita bisa meninggalkan gedung LM melalui gerbang utama yang kita lewati tadi, jangan lupa mengambil KTP anda kembali dengan menukarkan surat yang didapat pada waktu dilakukan pemeriksaan di gerbang utama.

...
Dua cara menghasilkan uang gratis dari internet bersama Marketiva.com:
  1. Buka account, maka anda mendapatkan uang tunai $5, tradingkan sampai untung, maka keuntungan bisa anda tarik.
  2. Buka account, trading di desk virtual (uang mainan), apabila anda menjadi juara bulanan atau tahunan maka anda akan mendapat hadiah uang betulan sebesar $30 untuk master of the month, dan $500 untuk master of the year.
Anda tidak perlu memilih, kedua cara diatas bisa anda jalankan bersamaan untuk menghasilkan uang dari internet. Silakan buka account DiSiNi, dan lengkapi identifikasi dengan cara upload KTP atau Passport atau SIM anda agar nanti hadiahnya bisa anda tarik ke rekening bank atau ecurrency milik anda.